香港的住宅單位被形容為“鞋盒形”，居住空間狹小，遑論在單位內安排儲物空間，因而衍生了對存倉的需求。高力國際發表最新的研究報告，指出市場對迷你倉的樓面需求，是目前的供應量四倍。

高力國際香港研究及諮詢經理嚴國梁表示，迷你倉在香港物業市場中向來被忽視，但隨著租用迷你倉儲物漸趨普及，而迷你倉能提供穩定的租金收入及可觀回報，這個過往被忽略的小眾市場，增長潛質被看俏。

此份名為 Self-storage in Hong Kong: A Growing Niche 研究報告指出，估計目前全港約820,000家庭是住在沒有儲物房的單位，若當中有半數家庭需要30平方呎的儲物空間，迷你倉的潛在需求達1,230萬平方呎，遠超於目前280萬平方尺的供應量。

嚴國梁指出，以往用家所存倉的以大型對象或非經常使用物品為主，近年的趨勢是存放貴重物品、運動裝備、酒及換季衣物，因迷你倉的恒溫設備並非一般私人住宅單位所能提供，個別迷你倉提供運送安排及網上提存落單等增值服務，亦是吸引用家的因素。對於迷你倉而言，方便易達及保安嚴密同樣重要，營運商安裝自動識別系統，容許24小時進出，加上閉路電視監察，料可增強客戶使用迷你倉的信心。

高力國際工業服務部高級董事趙偉雄表示， 迷你倉的選址是致勝之道，設於港島區工廈群之內，目標客戶以小型住宅單位高收入家庭為主;新界區物業面積寬廣但成本較低，營運商若考慮將分散各區的迷你倉歸在一起，可考慮在新界設倉。

經營迷你倉業務的回本期至少四年，因此若租用工廈開設迷你倉要面對一難題，因合資格工廈可申請活化改裝為寫字樓、商鋪及酒店等商業用途，租約期限未必能配合營運商的回本要求。與業主聯合經營，既有較長租用期保障，大家亦擁有共同的經營理念。

至於購置工廈經營迷你倉，趙偉雄認為，雖然可避免租約期風險，回報率可能較低，但回報收益相對較穩定，其他風險依然存在，不過相比之下已較緩和。

報告指出，本港經濟趨平穩發展，但供應嚴重短缺的迷你倉表現卻跑贏其他類型物業;同樣地當海外市場樓價出現波動之際，其工業物業市場表現依然較強。

儘管迷你倉的選址潛藏風險，始終這仍是營運商可掌控的。私人客戶偏好鄰近港鐵站及巴士站交通方便的迷你倉，企業客戶則傾向選擇有車路直達的迷你倉，較在寫字樓內儲物更具成本效益。

趙偉雄表示，愈來愈多物業投資者尋找非傳統物業投資專案，迷你倉頓成追捧目標，投資回報無疑吸引，在香港迷你倉極具市場增長潛力。

所謂迷你倉(mini storage)也叫自助式倉儲(self storage)，是個人儲存物件的小型倉庫。經營者將大型倉庫改裝分隔成若干間小倉庫，作為出租位租出去，可按天、月、季、年計算租金!