據高力國際的一份調查報告表明，在以租憑一個樓面2萬平方呎的迷你倉為樣本，需要基本投資金額為1000萬港幣左右，折算為每呎價格，約為500元。其投資後，大約4.5年可以回本，之後每年的純利將持續增加，在9年後，收益回報可高達30%。如此豐厚利潤，自然引得眾多公司覬覦迷你倉這塊市場蛋糕，比較起單純租賃物業獲得的3厘利潤，明顯高出許多。更令投資者看中的是，香港市場上的迷你倉遠處於求大於供的狀態，目前市面上的迷你倉總量，僅能滿足不到30%的使用需求，市場發展前景遠大。